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笑谈房价(来自地产从业者)

楼主: 太阳城:2019-08-21 23:50:42 点击:217425 回复:3801
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  既然是闲聊,就不要紧张,放松聊聊天,打开这个话题,也许收获也不小。

  我看社区里很多帖子都写得非常一本正经。

  是的没错,房价是个很严肃的话题,不过好像也没必要,人世走一遭,不要那么紧张,放松点也许更好。

  先讲讲我的背景,

  首先,我不是专家,也不是口若悬河的天才,

  其次,我也没有什么高学历,只是普通的理工科大学生。

  所以,我只是想聊聊这些年的所见所闻,一些经历,一些故事,笑谈房价吧!

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楼主 太阳城:2019-08-22 00:01:55
  本人是81年生人,祖籍江苏泰州,农民的后代,普普通通的老百姓。

  我是出生在苏北的一个农场(有别于国外的农场),很多人对于农场是没有概念的。我在这里稍微科普一下,别嫌我啰嗦,这和后来的发展轨迹,有很大的关系。

  农场的全称叫做上海市上海农场。

  具体位置呢就是江苏省大丰县

  给你们看些图片吧,满满的80后的专属回忆。
  

  

  




  • 举报  2019-08-24 10:45:35  评论太阳城

    海军诞生地
  • 举报  2019-08-24 11:24:11  评论

    评论 :海军?我们家族都没有哦。。。
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:03:48
  由于这个特殊的原因,海丰农场位于苏北,可是又是属于上海管辖,而且海丰农场的主要居民都是上海知青,因此,我这个江苏人也就从小有了浸润了上海的风土人情,可是小时候又从未去过上海,可是和父母一起,就已经非常向往上海这个大城市了。
  • 举报  2019-08-25 23:43:29  评论

    什么玩意!!
  • 举报  2019-08-27 21:00:08  评论

    评论 :把握好,也是条路子,我知道很多激进的人第一桶金就是从信用卡开始,这个本金利息不高,我亲戚就有这样的,做生意没本钱,就用房子抵押,信用卡周转,自控力不好的人,就别这样了
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:05:56
  小时候,八十年代,家里是没有相机这种奢侈品的,因此我只能从网上找一些图片来寻找回忆。


  
  
  
  
  • 举报  2019-08-26 11:52:34  评论

    满满的回忆
  • 举报  2019-08-26 14:24:36  评论

    评论 :同时代的人
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:06:23
  中间有张图片是芦苇,可能很多人没见过。。。
  • 举报  2019-08-29 20:10:53  评论

    见过
  • 举报  2019-08-29 21:08:06  评论

    赞!??
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:08:12
  全家人很早就对上海非常向往,终于,有了机会,父母就带着我去上海定居,并且获得了上海的户口,虽然在远郊,但是觉得也是成功的一件大事了!

  那是1992年,我在上海开始读六年级。

  说实话,上海的节奏,虽然是郊区,也是比江苏要快非常多的,不过还好,很快适应了。
  • 举报  2019-08-26 16:36:33  评论

    1992nian,我才登场。
  • 举报  2019-08-26 17:05:59  评论

    评论 :哈哈,年轻的一代
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:10:31
  高考,这个话题,又是另外一个分支,非常有趣,高考在上海是很有优势的,我是99年的高考,虽然学习还行,考个一二本是没啥问题的,可是因为志愿的原因,稀里糊涂就考到了天津的中国民航学院,虽然是学院,可是分数线非常高,很多省份的录取分数线都超过了当地的一本分数线。

  为啥捏,因为找工作非常容易,民航方面的工作待遇还是非常不错的。高于普通白领的平均线吧!
  • 举报  2019-08-29 20:13:05  评论

    还不如就在上海读大学
  • 举报  2019-09-06 07:08:16  评论

    额 校友
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:13:37
  父母呢,实际上就是非常传统的职工,没啥学历,因为五六十年代的农村人读书机会都不太好。家里都是兄弟姐妹一大堆,重男轻女也非常严重,稀里糊涂的都没啥条件读书。

  所以,他们的观念也就是非常大众,非常传统,对我也没高要求,就是读好书,不要走他们的老路,不要做普通职工了,考个好大学,找个好工作,能光宗耀祖更好,做不到也不强求的感觉。

  我读书实际上很多年都不是很用功,不过好在脑子还算够用,所以成绩始终中上很轻松,努努力也能顶尖,可是还是比较懒散,因此我绝对是那种能考八十分,绝对不会考九十五分的那种人。
  • 举报  2019-08-29 20:14:32  评论

    你浪费了你的聪明才智
  • 举报  2019-08-29 20:56:36  评论

    评论 :啧啧啧,是的。。。浪费。
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:14:10
  闲聊到此,该说正事了,否则我看各位都散了。。。
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:18:03
  2002年,我大专毕业,从天津回到上海,找工作,父母当时就跟我谈到一个话题:既然想要在上海市里面工作了,住这个问题怎么解决啊?

  因为早期,我外公在上海奋斗过,因此外公在上海还算有点积累,因此我妈妈这边的亲戚,还是有几个在上海市区定居的,我想都没想就说,

  要么住亲戚家,要么租房子。

  可是父亲的观点,让我又害怕又兴奋!

  买房子!!

  那是2002年,上海的房价实际上已经涨了不少了,在短短的两三年,尤其是闵行区的莲花路一带,已经从两千多变成了四千左右了。
  • 举报  2019-08-26 12:09:35  评论

    哈哈,那个倒掉的房子是不是就在莲花路一带?
  • 举报  2019-08-26 14:24:12  评论

    评论 :对,你说的是莲花河畔景苑,距离我罗阳四村就两三站路,还有我当时住那里的时候,凤姐还在南方商城家乐福当收银,刚火,那一年还有小伙伴发帖说去围观凤姐
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:22:40
  父母的教育90%还是传统的可是也有10%是超前的。

  很早父母就告诉我家里就这点家底,需要奋斗需要努力,因此当父母说要买房子的时候,我觉得高兴可是更觉得不可思议。

  因为家里的继续也就那么一二十万,上海的房价,就莲花路附近来说已经是三四十万了。

  怎么买得起,更何况,不可能说全掏空去买吧!!

  可是父亲不知道从哪里知道贷款这个概念。。。

  要知道,我们消息实际上是很闭塞的,那个时代,虽然有了手机,可是还不能上网。

  父亲有一些同事在上海买房,可是都是小面积,也从未有人贷款,父亲在他们圈子里贷款第一人了!非常厉害!

  实际上这么多年了,跟父亲的深度交流每年都会有几次,聊工作,聊家庭,聊未来,我越来越发现,老爸的情商智商以及他的视野和深谋远虑,远在我之上。只是由于时代的原因,他的发挥,看似很普通。

  如果换做我在他那个时代,我是绝对比他更加平庸很多。
  • 举报  2019-08-27 11:18:09  评论

    楼主父亲有眼光
  • 举报  2019-08-27 12:32:53  评论

    2002年能拿出一二十万的家庭 也是很不错的了 当年至少小康以上
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:23:24
  题外话,为何当时一直在莲花路附近看房选房,主要就是因为有亲戚在那一带生活了几年了,因此首选那里,也算是投奔。
  • 举报  2019-09-06 05:21:54  评论

    当时要是买浦东应该更划算,我一朋友2004年买的浦东4000元一平,现在8-9万
  • 举报  2019-09-06 07:35:23  评论

    评论 :要是知道现在这放价,卖血都得买房子,哈哈哈哈哈哈哈哈
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:26:15
  莲花南路,外环里,有几个小区,叫做罗阳新村,后来了解了几个星期之后,就在那里买了一套135平米的大户型。。。

  当然,用足了贷款的政策,首付两成,三十万三十年,月供1600,要知道我当时的工作收入才1800左右,加上补贴到手2k不到。

  2002年9月,我住进了那个房子。不过作为奋斗努力方向,我给父母说,装修交给我,贷款交给我,你们付了首付,别的就不用管了。

  在那个时代,背着贷款的人也并不多。
楼主 太阳城:2019-08-22 00:35:14
  我的第一份工作是销售电子元器件,你可能想要说,为何不去民航体系。

  我那时候实际上还是有些叛逆的,对于父母的计划也是不屑的,他们希望我好好工作,安稳的过下去就好。

  可是我觉得他们都是普通职工,想要成大事,就从销售做起,民航体系太安逸。

  在后面几年实际上在情绪低落的时候,有时候还真的想自己是不是走错了,应该听父母的。

  继续说:

  做地产的机缘,就是因为这次买房之后开始有的一个想法,不过当时自己是有一个销售工作的,所以真正做房产,是在2003年4月。

  2002年7月大学毕业,

  9月买房(现房),手续办完就直接住进去了。毛坯房却住得很舒服。

  2002年底,我的第一份工作做得非常艰辛,年底还没有任何积蓄,我就考虑换个工作,可是没方向。

  当时在网吧认识了一个哥们,因为他也喜欢玩cs,之所以认识并且很快熟络了起来,是因为上下班,我们坐的同一条线的公交车,经常碰到,后来在网吧里打招呼才认识。

  那年年底哥们在网吧问我,

  “你年底大概能存多少啊?”

  我说:

  “惭愧,没啥积蓄”

  他说:

  “我还好,大概能有七八千”

  其实,对我来说,年底能落个七八千已经是非常满意的数字了。

  不过他说,他们公司,做得好的一个月就能赚好几万。

  后来我才知道他是做中介的,主要做二手房。

  我也毫不客气的告诉他,我想换工作了。

  他告诉我,中原地产在招人,去面试吧!

  早年间,我对中原地产是没概念的,只是知道那是个很大的香港公司。

  • 举报  2019-08-29 14:17:55  评论

    兄弟们别看了 这个一看就是跑着写长篇小说来的
  • 举报  2019-08-29 17:03:29  评论

    评论 :小说???呵呵呵,出门右拐不送
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:36:43
  @teksi 2019-08-22 00:10:31
  高考,这个话题,又是另外一个分支,非常有趣,高考在上海是很有优势的,我是99年的高考,虽然学习还行,考个一二本是没啥问题的,可是因为志愿的原因,稀里糊涂就考到了天津的中国民航学院,虽然是学院,可是分数线非常高,很多省份的录取分数线都超过了当地的一本分数线。
  为啥捏,因为找工作非常容易,民航方面的工作待遇还是非常不错的。高于普通白领的平均线吧!
  -----------------------------
  现在中国民航学院,已经叫中国民航大学了。太阳城也很漂亮,虽然毕业后再没有去过母校,可是还会从网上找很多太阳城母校的新闻和图片。
楼主 太阳城:2019-08-22 00:38:24
  @teksi 2019-08-22 00:35:14
  我的第一份工作是销售电子元器件,你可能想要说,为何不去民航体系。
  我那时候实际上还是有些叛逆的,对于父母的计划也是不屑的,他们希望我好好工作,安稳的过下去就好。
  可是我觉得他们都是普通职工,想要成大事,就从销售做起,民航体系太安逸。
  在后面几年实际上在情绪低落的时候,有时候还真的想自己是不是走错了,应该听父母的。
  继续说:
  做地产的机缘,就是因为这次买房之后开始有的一个想......
  -----------------------------
  中原地产的面试,可以说惨不忍睹,因为前一份工作,也就是第一份工作,大学毕业也毫无经验,公司也是新成立的小公司,所以没啥可说的,面试的时候,又是香港来的高层,姓黄,后来打听到,此人是上海地区的二把手。
  • 举报  2019-08-27 17:06:42  评论

    留个脚印,明天接着看。
  • 举报  2019-09-06 15:35:00  评论

    楼主很有干劲
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:48:50
  我大学毕业的时候,想法是很奇怪也很有趣的,

  我觉得自己很能干,因为太阳城期间成绩还不错,虽然我是上海生源,从分数线衡量,自然学习不如其他省份,可是,大学我的努力程度是远超高三时候的,因此我成绩非常好。人际关系也非常不错,工作能力也不错,所以我自命不凡。。。现在想想非常可笑。

  我压根就没打算去民航体系,即使当时父亲已经找了众多关系,搭上了东航这条线,并且我还获得了东航的实习机会,在21天的实习中,还获得了同事的好评,一致同意留我工作。领导还承诺立即签订录用意向。

  我违背了父亲的旨意,在上海徐家汇找了一家刚成立的公司做销售工作。

  为此那年父亲勃然大怒,老实说,二十出头我还是第一次见父亲如此震怒!

  我当时找一个小公司,也是想着和公司一起进步一起奋斗,将来能成为公司的栋梁!

  如果我去大公司,也许更正规,福利更好,更能训练成一个职业高手,可是成为栋梁的机会或许不是那么的多。能成为举足轻重的人物也许不是那么简单。所以我找小公司下手!!!哈哈哈

  我的情商在那时候,好像不低。

  可是,我的计算和推理,没有想到那个公司会倒闭。

  公司的老总非常传统,外加他是北京总部派过来,作为我们这个小公司(分公司)的一把手,他刚好见证了2000年左右的互联网金融危机,所以对于我的很多观点,完全否定!

  2002年9月份进公司,工作了两三个月之后,我当时提出来办公应当自动化,很多事情可以通过邮件沟通,我们做销售可以用阿里巴巴的诚信通。

  老大一概不同意。他认为网络都是骗子。

  当时的诚信通收费2300一年,可以搜集到很多太阳城,同行的,和客户的,可是因为老大的否定,我甚至一度想自己掏钱去做的热情都彻底没有了。

  实际上我跳槽的原因不仅仅是因为哥们的七八千过年积蓄,更重要的是我觉得老大眼界太小。

  当然,谦虚点讲,也许我是错的,人家确实是人才呢对吧!!

  不过这才是我离职的主要原因。

  不过呢,中原地产的面试也是一塌糊涂,彻底失败的。

  所以我就通过网络找各种各样的求职机会,发邮件。

  很快,上海虹桥路的一家地产营销公司通知我面试。

  这家公司叫JX
  • 举报  2019-08-22 17:02:42  评论

    我姐当时卖诚信通,哈哈
  • 举报  2019-08-22 22:12:39  评论

    评论 :是吗!诚信通现在都6688了,不过据说含金量不如以前。。。真正做外贸的很多都不用阿里。。。
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楼主 太阳城:2019-08-22 00:53:05
  JX公司当时在上海属于前几名,非常强势,在上海代理了十几个楼盘,在小公司里面属于发展非常快的。

  
楼主 太阳城:2019-08-22 00:55:29
  当时老板有一些特殊的关系,居然把公司放在广播大厦里面,牛吧?

  广播大厦里面有一些空的写字楼楼层,所以居然就租给我们公司了,我在公司的那几年,就需要每周到广播大厦开会,由于我们在各个楼盘做事,每周一次的广播大厦的经理以上级会议定然是要参加的,极少缺席。

  除非楼盘卖得不好,没脸去公司,所以一般都会去总部开会的。
  • 举报  2019-08-26 18:32:51  评论

    写得不错,稍显啰嗦。。
  • 举报  2019-08-26 18:55:16  评论

    评论 :我文化层次不高啊!我要努力!
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楼主 太阳城:2019-08-22 01:00:03
  2003年4月,我进入公司,被就近分配到龙茗路的一个楼盘LSGW

  2003年5月,LSGW第一次开盘!

  那次开盘,我算是学到了相当多的东西。

  该楼盘属于底价包销性质。刚入行,我还不懂什么叫代理,什么叫包销。

  所以,在开盘前后短短几个小时,老板调价三次,每次三百。

  当时作为萌新的我,惊呆了!老板是全程都在现场,每次调价都试探性的看门口排队人群的变化。这三次调价,是大胆的,也是正确的。

  • 举报  2019-09-04 14:54:21  评论

    蓝色港湾或者是新时代花园第四期
  • 举报  2019-09-04 15:10:10  评论

    评论 :圈子太小,保密!反正我说的是真的,哈哈哈
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楼主 太阳城:2019-08-22 01:02:37
  当时的开盘定价从4500变成5500,几乎就是几个小时的事情。

  所以,从这个角度来讲,房价确实很大一部分是kfs或者营销公司决定的。。。

  广义的讲,就是房产公司决定的。
楼主 太阳城:2019-08-22 01:02:51
  太晚了,明天继续。
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作者: 太阳城:2019-08-22 02:03:38
  楼主你明天不写我会生气的
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楼主 太阳城:2019-08-22 08:35:43
  @沉默背影2017 2019-08-22 02:03:38
  楼主你明天不写我会生气的
  -----------------------------
  必须写!
楼主 太阳城:2019-08-22 08:40:26
  本帖太阳城量会比较大,我尽量做到日更,感兴趣的小伙伴欢迎收藏!

  继续继续!

  其实呢,我是想从一个从业者的角度来讲讲房价的走势,因为我是属于国内比较早的一批从业者,而且陆陆续续的做到今天。

  实际上经历了房价的起起落落,但是总体来讲是不断上扬的,总体来讲,从我走上社会到今天,上海的房价基本上翻了10-15倍,这是客观事实。

  我参与的第一个楼盘LSGW毫不夸张的说,2003年五一期间开盘的,那天是真的把售楼部玻璃门给挤破了,听着像段子是吧,但是真的挤破了。

  当时五月开盘的还有龙柏的另一个楼盘LBSJ,大概在六七千左右,也是同样,十分火爆。

  开盘当天还有黑涩会作怪,这又是一个段子,本帖也会详细的讲一讲。

  我的帖子呢,你完全可以当做小说来看,也算是血雨腥风或者血泪史,有血有泪有史,呵呵呵。
  • 举报  2019-08-26 09:16:19  评论

    评论 :不错
  • 举报  2019-08-26 20:12:32  评论

    评论 :谢谢楼主分享!
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楼主 太阳城:2019-08-22 08:42:44
  我先简单的讲讲房价的走势判断,简单来说从几个角度:

  1.人口流动和人口数量的增减。

  2.货币的发行量,M2指标很关键。

  3.政策导向,比如最近的上海临港新城的政策导致了临港板块的行情火爆,还有限购与否也会决定行情。

  4.kfs的拿地价,楼面地价一般能决定板块行情

  5.二手房行情走势
  • 举报  2019-09-04 18:26:32  评论

    房价上涨是有很多倍,但工资呢?不也上涨很多倍?我记得我2005年刚工作时600一个月,现在呢,也是翻了十几倍。很多时候不是房价厉害,而是中国只有一个北京,一个上海,而很多人都想在这稀有的几个城市立足。历朝历代,没有哪一个朝代房子不是贵重的。房子只是抵御通货膨胀最好的工具罢了
  • 举报  2019-09-04 18:43:33  评论

    评论 :你说的也对,可是住房是基本诉求,不应该把大多数人弄得焦头烂额,没有品质,对吧
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作者: 太阳城:2019-08-22 08:46:33
  奋斗史啊
楼主 太阳城:2019-08-22 10:20:55
  @teksi 2019-08-22 08:42:44
  我先简单的讲讲房价的走势判断,简单来说从几个角度:
  1.人口流动和人口数量的增减。
  2.货币的发行量,M2指标很关键。
  3.政策导向,比如最近的上海临港新城的政策导致了临港板块的行情火爆,还有限购与否也会决定行情。
  4.kfs的拿地价,楼面地价一般能决定板块行情
  5.二手房行情走势
  -----------------------------
  鉴于被删的风险,实际上房价还有一些更加重要的原因,我就不能说太细了,这个行业我太熟悉了。。。
  • 举报  2019-08-26 12:14:20  评论

    哈哈,更重要的不能说,也没必要说,知道的自然知道,不想知道的,你说破天他也装着不知道
  • 举报  2019-08-27 14:00:43  评论

    最重要的是开放商的后台,我帮你说了吧
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
楼主 太阳城:2019-08-22 10:21:20
  @心1花2路3放4 2019-08-22 08:46:33
  奋斗史啊
  -----------------------------
  奋斗史谈不上,我也就是一介草民,真的,没什么多大的本事,只是一点点雕虫小技罢了。
楼主 太阳城:2019-08-22 10:22:19
  @teksi 2019-08-22 08:40:26
  本帖太阳城量会比较大,我尽量做到日更,感兴趣的小伙伴欢迎收藏!
  继续继续!
  其实呢,我是想从一个从业者的角度来讲讲房价的走势,因为我是属于国内比较早的一批从业者,而且陆陆续续的做到今天。
  实际上经历了房价的起起落落,但是总体来讲是不断上扬的,总体来讲,从我走上社会到今天,上海的房价基本上翻了10-15倍,这是客观事实。
  我参与的第一个楼盘LSGW毫不夸张的说,2003年五一期间开盘的,那天......
  -----------------------------
  现在龙茗路的LSGW的二手房价基本上在50000左右,龙柏的LBSJ二手房价在70000左右。
楼主 太阳城:2019-08-22 10:28:15
  其实在1978年4月小平同志提出商品房概念的时候,可能就注定了住房商品化市场化的今天,当然了,那个时代,我还没出生呢!我的地产经历,实际上也就是从2002年开始的,比我早的那几代地产人,经历的事情也非常有趣。

  我甚至一度认为自己不该读大学,不该浪费那几年,应该在99年就进入房地产。

  要知道我在2003年做地产的时候,身边几个入行几年的中介朋友,月入几十万的,已经不是新鲜事了!
  • 举报  2019-08-26 12:15:25  评论

    不错啦,赶上这一波黄金十年,做的好的,也受益匪浅
  • 举报  2019-09-05 08:05:52  评论太阳城

    这个就是马后炮啦,那时即便你不读大学也未必是去做地产销售啊
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楼主 太阳城:2019-08-22 10:33:58
  03年4月进入地产公司,我是很拼的,因为很简单啊,我要赚钱啊!卖一套房子就能提成六七百啊!这非常简单啊!

  要知道我第一份工作是非常苦逼非常屌丝的。

  那个公司是做电子元器件的,晶体振荡器,而且我们不是自己生产的,我们只是个代理公司。

  而且代理的还不是一线的厂家,是二三线的,所以在价格和质量之间寻找平衡点。

  同等质量,价格略有优势,同等价格,质量略有优势而已。

  由于我是江苏祖籍,因此,当时分配给我的就是江苏片区,出差是家常便饭。

  每周差不多有四五天都在出差。

  电话开拓客户,然后查地图,出差拜访,寄样品,测试,然后小批量试单,大批量试单,结账催款等等,整个流程都是一个人完成的。

  我当时最苦闷的就是结账,所以在经历了第一份工作之后,我的理想就是,以后做销售,但是不能做那种需要苦苦要账的销售。要体体面面的销售!
楼主 太阳城:2019-08-22 10:35:04
  地产就非常符合这一条,不需要要账,一切都是合同办事,根据合同走。

  由于房价一直在上涨,所以呢,极少有人退房。

  一旦有人退房,最开心的就是开发商老板,因为退钱都是慢慢退,可是一旦签订退房协议,房子立马封存,调价后卖!!可恶的开发商。哈哈哈
楼主 太阳城:2019-08-22 10:42:22
  虽然做地产能赚钱,但是骨子里我真的不喜欢地产这个行业,可是没办法,别的咱也不会,是吧?而且除了地产很多工作好像都不太好干。。。

  也许是我过于狭隘了。。。鼠目寸光吧,井底之蛙吧!
  • 举报  2019-09-06 09:22:50  评论

    你我同行,经历相当吧。这种感觉很雷同
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:00:32
  要说现在的房价呢,从我以一个老百姓的视角来看,是真的非常高了,毕竟收入和房价之间的比值,实在是太夸张了。

  一线城市,以一个普通白领来说的话,年收入买一个平米的水平,那么就需要上百年不吃不喝才能买得起,要知道,收入又不是一成不变的,房价也不是一成不变的,所以,确实太让人灰心丧气了。
  • 举报  2019-08-26 16:57:39  评论

    作为一个行业内从业者,能说出这样的话也算是勇气可嘉了!
  • 举报  2019-08-26 17:04:50  评论

    评论 :实话而已
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作者: 太阳城:2019-08-22 11:17:18
  写的很真实,接地气
楼主 太阳城:2019-08-22 11:20:45
  @ty_TAO130 2019-08-22 11:17:18
  写的很真实,接地气
  -----------------------------
  谢谢评价!
作者: 太阳城:2019-08-22 11:23:25
  挺有看头,接着写吧
楼主 太阳城:2019-08-22 11:25:03
  其实我觉得,从人口流动的角度来看房价,偏差不会太大。

  而专家的论调,我一般当娱乐太阳城来看的,一笑而过。

  专家也是人,观点不尽相同,同样一件事情,不同的专家就会有不同的解读。

  全国的各大城市都在抢人,这是因为结婚率已经非常低了。结婚率意味着出生率,出生率意味着人口增长还是下降。

  另外,各个城市之间,因为政策不同,一城一策的原因,导致人口流动也是不尽相同,所以城市之间的房价,都是不一样的。

  所以但凡看到评论房价的文章,都要谨慎一点看。

  因为每个城市,细到每个版块都是不太相同的。
  • 举报  2019-08-22 14:15:15  评论

    砖家不是为ZF带节奏的吗?有几个是摸良心说话的。
  • 举报  2019-08-22 22:14:23  评论太阳城

    评论 :嘘。。。
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:27:04
  昨天我看到的报道

  "结婚率创11年新低,7700万成年人独居!"(经济日报)

  “年轻人晚婚了 离婚率连续15年上涨”(人民日报)

  这些新闻说明什么呢?

  • 举报  2019-08-22 13:17:00  评论

    人少了?
  • 举报  2019-08-22 22:14:47  评论

    说明大多数城市的房价一定会越来越软。。。
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:31:17
  大致的讲讲,实际上房地产从高速成长期,变成了盘整期,这是我的个人感觉。

  国内的房地产从1.0时代,进入2.0时代。

  1.0时代,很简单,因为人口红利的原因,因为gj的需要,因为基础建设的需要,因为经济建设的需要,实际上就是zz的需要,所以房地产长线是高歌猛进,作为事后诸葛亮的我,得出的结论,我不是什么牛人,所以只能事后总结。真正的牛人是神预判的那种人。

  2.0时代呢,实际上是个乱世,凭本事吃饭的时代。如果你较真的话,去查一下数据,实际上,房子的供应,已经过剩了。每个城市肯定不一样,但是总体上是过剩的。

  大家现在不是没房子住,而是改善的升级的需求普遍多了起来。第一套房的问题,实际上已经解决。现在的人均住房面积是非常可以了。粗略查了一下几个一二线城市,人均面积都在几十平米,比之前的几平米,显然是好太多了。
  • 举报  2019-08-27 11:22:50  评论

    记号
  • 举报  2019-09-06 15:43:03  评论

    四口之家达不到你现在的面积,或爬楼较高,都是买房潜在户
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:33:13
  所以,现在对于开发商的要求是非常高的了。

  刚需的比例在降低,改善的比例在增加。

  开发商的开发能力,资金能力,都在严格。

  因为对于开发商的贷款,现在特别紧。

  这个帖子我会写到很多很多东西。

  住宅,商铺,都会写到,这些都是素材,如果怕迷路,欢迎点赞收藏关注。

  另外,欢迎讨论拍砖,批评指正,我都会一一回应,百家争鸣的时代,以贴会友,人生一大快事!!
  • 举报  2019-09-05 00:41:42  评论

    记号
  • 举报  2019-09-11 12:48:45  评论

    所以一线市区现在能拿到地的都在建大面积的改善型住房。
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:37:41
  我们一般讲房价,实际上普遍指的是住宅价格。

  而商铺和写字楼的价格,实际上是另外一套体系。

  住宅呢,确实是刚性需求,因为衣食住行,住是安居乐业的前提,住的问题解决了,很多问题都解决了。而且现在的住宅实际上捆绑了很多的东西,比如教育、医疗等,这实际上是几座大山啊。。。

  商铺写字楼呢,实际上是实体经济的体现,这些产品的价值,实际上是由实体经济的景气与否来决定的,因为,租金是衡量这些产品价值的唯一标准。

  因为现在条件很苛刻,购买商铺和写字楼是很难贷款的。要贷款也可以,你要提供相当多的资产证明,因为银行怕风险啊!收不到月供,我只能收房子,房子升值还好,贬值怎么办!
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:39:04
  大家都开玩笑说,

  结婚可以不买房,除非搞定丈母娘。

  是的,丈母娘是推高房价的一支重要力量,因为道理很简单。

  传统观念里面:结婚需要买房!而且是买新房!!

  所以呢,就导致了这样一个现象:

  一手房往往很火爆

  同样板块内的二手房比较冷清。

  即便是二手房已经铺天盖地。。。
  • 举报  2019-09-06 08:03:51  评论

    说到底还是中国习俗,结果什么都要新的,好多都是掏空家底
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楼主 太阳城:2019-08-22 11:40:00
  我其实总结了一下我这十几年的几次买房,都是现房,二手房,立即买立即入住的类型。

  为啥呢?

  本帖还会讲到期房的好处与坏处

  现房的好处与坏处。

  欢迎关注我后续更新!!
楼主 太阳城:2019-08-22 11:42:48
  白天比较忙,我先忙工作了,晚上继续更新。

  笑谈房价,帖子比较跳跃,各位多担待。

  但是太阳城量很大,我会聊到很多很多话题,也会表达我很多的观点,能激发大家的共鸣与思考,我就很开心了。
作者: 太阳城:2019-08-22 11:52:39
  楼主的确是从一线战场磨练出来的。想咨询下,现在青岛胶州的房子热卖,可不可以投资?本人坐标济南。
  • 举报  2019-09-06 07:23:27  评论

    别送死去
  • 举报  2019-09-06 13:00:18  评论

    评论 :可以呀,多好的地方
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楼主 太阳城:2019-08-22 12:48:03
  @幸福像花儿1972 2019-08-22 11:52:39
  楼主的确是从一线战场磨练出来的。想咨询下,现在青岛胶州的房子热卖,可不可以投资?本人坐标济南。
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  你的问题很泛,所以我只能笼统的回答你。

  买房,要看行情,要看性价比,如果性价比非常好,而且是自住,就没有什么不买的理由。

  我举个简单地例子,比如,周边二手房行情普遍在2w左右,那么你看到这个房子如果在1.7w-1.8w,手续干净,税费全部加上去可能还有二十万左右的价差,那完全可以考虑。

  因为是自住,所以将来的升值贬值,实际上并不需要太多的考虑。

  济南省会城市,人口净流入还是正值,所以抛盘也不是难事,如果你有离开济南的打算,去更好的发展机会,那么抛就是需要考虑的事情,买房先考虑平抛好不好实现。

  四五六七线城市,相对来讲就不太好抛,买房子更多的是改善与情怀,所以自持就可以,抛的话,尤其是现在2.0时代,很有可能还会赔点,毕竟现在税费也不便宜,一般去到房价的5-10%
楼主 太阳城:2019-08-22 12:50:34
  @幸福像花儿1972 2019-08-22 11:52:39
  楼主的确是从一线战场磨练出来的。想咨询下,现在青岛胶州的房子热卖,可不可以投资?本人坐标济南。
  -----------------------------
  青岛的话房价好像已经非常高了,我还没去过青岛,虽然我在很多城市做过项目,十多个城市,五六十个项目还是有的,青岛确实没去过,不能瞎指挥。

  但是具体要实地考察,我买房之前看房子一般都会看几十套,接触的中介或者售楼部会有至少十个以上,对行情和版块都非常有把握的情况下才会出手。

  我的印象是青岛好像泡沫不小,你更多的要看青岛的实体经济,写字楼的出租率空置率,商铺的空置率等等,这种都是衡量一手行情的重要指标。

  还有就是人口增长还是减少,都要评估,我的印象,青岛房价泡沫略大。
  • 举报  2019-08-23 03:21:52  评论太阳城

    评论 :青岛比济南要强,
  • 举报  2019-08-23 08:25:12  评论

    评论 :主要还是评估一下大企业数量,gdp水平,人口增量,这几个指标就能看出哪个城市更好,更加稳健持久。青岛我觉得更加海派一些,济南更加传统一些。
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楼主 太阳城:2019-08-22 12:51:56
  实际上买房永远买自己熟悉的,还有就是将来自己很可能常驻的地方,而不是简单地看到哪里行情好就去哪里投资,这种有点贸贸然。

  我的风格就是比较保守,我不会买我不可能去的地方,而且我一旦买了就是长期持有,不太考虑卖掉,除非有更好的机会,那么卖掉变现也是明智之举。
  • 举报  2019-08-22 14:18:13  评论

    那种就是炒房客啊,不管住不住的,炒了赚钱走人。
  • 举报  2019-08-22 14:27:58  评论

    哥呀,你还以为是前几年,现在套住的故事太多啦!
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楼主 太阳城:2019-08-22 12:53:50
  @幸福像花儿1972 2019-08-22 11:52:39
  楼主的确是从一线战场磨练出来的。想咨询下,现在青岛胶州的房子热卖,可不可以投资?本人坐标济南。
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  我倒是了解过威海乳山临海边的房子(收到过很多类似的广告,而且我本身也有这个职业病就是凡是房产的广告我都会看都会搜集),好像有点恐怖,入住率非常低。。。所以风险极大。这个版块央视好像都报道过。
  • 举报  2019-08-26 12:22:34  评论

    我有认识的朋友买了乳山银滩的,的确涨幅不大,而且要想盈利状态卖掉也难,要是当买了一套度假的房子,那就无所谓了
  • 举报  2019-09-06 21:50:14  评论

    评论 :威海银滩的房子是不是全国都在发传单,前几年在路上开车等红绿灯经常收到这种小广告,还免费旅游看房。
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楼主 太阳城:2019-08-22 12:55:25
  @wanghuizou 2019-08-22 11:23:25
  挺有看头,接着写吧
  -----------------------------
  感谢认可!!
作者: 太阳城:2019-08-22 13:05:53
  请继续。
作者: 太阳城:2019-08-22 13:10:56
  楼主说说厦门吧
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作者: 太阳城:2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
作者: 太阳城:2019-08-22 14:01:46
  非常好的一个帖子,赞??
来自 | 举报 | 56楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论
楼主 太阳城:2019-08-22 14:02:39
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  货币政策必然火爆啊,因为不可能返还给你原来的位置,只能给你钱,让你买别处。好地段肯定是不会再有了,只能远一点。你是想在哪里找什么样的机会,自住还是?
楼主 太阳城:2019-08-22 14:03:12
  @瀑布下的小虫子 2019-08-22 13:10:56
  楼主说说厦门吧
  -----------------------------
  厦门岛内有点疯狂,上半年不是掉了一波么,有点点像2008年的深圳 ,当时腰斩了一批。
楼主 太阳城:2019-08-22 14:03:42
  @花是主人 2019-08-22 13:05:53
  请继续。
  -----------------------------
  白天要忙工作,写的不能太多,晚上可以洋洋洒洒的写写写。。。
楼主 太阳城:2019-08-22 14:05:53
  @瀑布下的小虫子 2019-08-22 13:10:56
  楼主说说厦门吧
  -----------------------------
  厦门岛内价格有点泡沫,脱离实际,因为厦门我知道人口也是流出的多一些。不过前阵子的价格因为几个新盘憋不住了,放了一波价,导致版块行情被拉低,二手房出现一小波恐慌调价。
  • 举报  2019-09-04 12:11:05  评论太阳城

    楼主谈谈无锡房价呢?
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楼主 太阳城:2019-08-22 14:07:51
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。

  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
楼主 太阳城:2019-08-22 14:17:45
  我写这个帖子的目的实际上就是结交一些好朋友,因为我下一步的计划就是不想只做传统的房地产营销策划了,老实说我现在还在做,但是我骨子里是不喜欢这个行业的,但是由于房地产和口红不一样,不是说成了网红就能带货的,我当然也想万一红了呢?

  可是房地产不一样,更多的是靠当地的资源,所以服务半径非常小,如果我是李嘉琪,炒作炒作,红了卖卖小东西,做网购做电商当然是可以的,可我对地产比较熟悉,所以我现在实际上也是在转型,做一些更有意义的事情。

  比如,我设想了一下这种模型,大家也帮忙推敲一下

  假设我在全国各个城市都有熟悉的小伙伴,在当地都有一定的人脉资源,那么我通过我写帖子,玩抖音等等吸引到的粉丝,都可以去一些城市寻找好的房产资源,以非常低的价格搞定,我想如果我们人多,开发商一定是有兴趣的。

  其实这些不是我的假设,而是我有一些同行朋友就这么干了,而且做得非常好。

  比如比较热门的沈阳,重庆,由于行情价低于同类型的城市,因此买房的人比较多,当然,我不在沈阳不在重庆,但是,如果沈阳有靠谱的小伙伴,完全可以串联起来做一些事情。

  我大学同学,就有在沈阳的,不过都是民航系统的,我们当时大学招生的时候,全国各地都有。

  所以这个事情,大家也可以推敲推敲,我想干点大一些的事情,因为我现在虽然在给一些开发商卖楼,可是说实话,这些说难听点就是助纣为虐,为啥呢?我太知道怎么把一个楼盘包装好操作好了,我就是一个操盘手,所以我也是推高房价的那一拨人。

  不过呢,我们现在已经好很多了,相反我们在接触开发商的时候,给开发商各种提案的时候,价格往往是稳健型的,不太会冒进,基本上都是略低于市场价在走的,因为价格高了,风险要成倍增加。

  比如你比行情高5%和高10%对应的风险就会增加20%甚至50%,除非你的产品确实品质非常好,比如别人没有花园,你有,别人没有地下车库,你有,别人没有电梯,你有,别人有电梯,你有多部,配比更加奢侈等等,比如别人没有学区,你有,这种都是加分项。

  价格要有足够的支撑,现在的消费者实际上理性得,并不是便宜就好,值不值是关键。

  • 举报  2019-08-26 17:37:39  评论

    你说的这个方向我们已经在做了,效果一般!网红带货只限于总价低的商品,几十万开外的投资网红带货能力太差了!造造势还是可以的!
  • 举报  2019-08-26 18:04:44  评论

    评论 :你们主要做什么品类的呢?
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作者: 太阳城:2019-08-22 14:19:12
  请继续你的表演,我会经常来看
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楼主 太阳城:2019-08-22 14:23:34
  我更喜欢做一些名利双收的事情,岂不快哉!!

  单纯的帮开发商卖楼,是最基础的事情,但是不太好。

  我家人都是信佛的,我不想做奸商。但是时势造英雄,奸商的事情说真的我也干过不少,更见过不少,在这样干下去,真的不好。。。

  但是,良心的做点事情,让大家真的获得实惠我觉得更有意义。

  我记得2005年的时候,当时我做上海天山路的一个项目,当时那个项目只有几栋楼,要卖18000,可是就隔壁的楼盘只卖14000,我们小区还不如人家大,只是外立面做得比较好看,是干挂花岗岩,整体形象好很多,但是仅仅因为这一个加分项就要多做4000的利润,我觉得我说不过我自己。

  所以当时,我亲自接待的客户除非确实看上了,稍微有点犹豫的我都给劝走了。所以因为这个楼盘,我当时被老板批了好几次。

  你想啊,有一对老夫妻,预算很有限,就很犹豫他们也觉得4000的差价不值,换成一般的销售,一定是讲一大堆道理,可是我当时直接看出来了我就劝他们:

  “叔叔阿姨,这房子我自己也觉得高了点,这样,你对面的小区隔壁的小区都看看,同行我们都很熟悉的,你看上了我帮你打听折扣都可以,你买不买没关系的。”

  当时的行情呢,是涨的,如果劝他们别买房子,那是害人,买是肯定要买的,他们当时也是拆迁户,卢湾区拆迁,地段非常好,没办法,给了一笔钱,买不起卢湾区的,所以跑到长宁区来了。

  这种事情还有很多,我只是举个例子。
  • 举报  2019-08-26 12:24:56  评论

    不错,做人有底限,是个好人
  • 举报  2019-08-27 17:54:49  评论

    02年刚上大学,要是把学费当首付买房子也能赚一波,可惜,如果那样的话,没有正经工作,不能贷款就没有月付能力
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楼主 太阳城:2019-08-22 14:26:53
  @如果toy 2019-08-22 14:19:12
  请继续你的表演,我会经常来看
  -----------------------------
  你就是我的动力!
楼主 太阳城:2019-08-22 14:27:19
  @加级 2019-08-22 14:01:46
  非常好的一个帖子,赞??
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  您看高兴就行!赞不赞不重要!
作者: 太阳城:2019-08-22 14:33:23
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
  -----------------------------
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
  • 举报  2019-08-31 09:42:59  评论

    拆一套应该赔偿50套你就富裕了
  • 举报  2019-09-04 09:56:27  评论

    不服墙,就服你天马行空、不切实际!
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楼主 太阳城:2019-08-22 14:36:29
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
  -----------------------------
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
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  那只能说补偿的太少太少了。。。是个个例还是那一片普遍如此?
楼主 太阳城:2019-08-22 14:38:07
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
  -----------------------------
  感觉还是太阳城差没打好,前后没跟上趟,所以赔的不多,等你再去买,又涨了不少,人家拆拆富富,是因为拆得多,赔的也多,拆你一套房户口多或者面积大,赔个三五套,所以利润就出来了。。。
作者: 太阳城:2019-08-22 14:45:49
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
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  @teksi 2019-08-22 14:36:29
  那只能说补偿的太少太少了。。。是个个例还是那一片普遍如此?
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  都一样的,除非你消息非常灵通,在拆迁前两个月把房子敲定了,拆迁消息一出来,房价是一天一个价,安置房是都是500块一天的上涨幅度。基本上政府赔你10000一平的话,你去买就要12000一平,政府赔你15000一平,你去买就要18000一平,而且是同一地段的。这是货币补偿的通病。
作者: 太阳城:2019-08-22 14:52:11
  楼主你好,我最近经常看房观,今天看到你的帖子很感兴趣,你的帖子太度中肯,作为地产行业从业者你对中国房地产的发展认识清晰,现请你帮忙分析一下天津房地产现在及未来,现在在天津购房时机是否合适?
  • 举报  2019-09-04 11:46:56  评论

    我也在天津,也想问下天津房产走势。谢谢
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作者: 太阳城:2019-08-22 14:54:30
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
  -----------------------------
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 14:38:07
  感觉还是太阳城差没打好,前后没跟上趟,所以赔的不多,等你再去买,又涨了不少,人家拆拆富富,是因为拆得多,赔的也多,拆你一套房户口多或者面积大,赔个三五套,所以利润就出来了。。。
  -----------------------------
  对,这个太阳城差是关键,政策对老百姓来说是非常保密的,就算村委领导也不敢打包票,一定是这种赔偿方式。除非你有消息来源,所以说太阳城是不公平的。
我要评论
楼主 太阳城:2019-08-22 15:20:03
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
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  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
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  @teksi 2019-08-22 14:38:07
  感觉还是太阳城差没打好,前后没跟上趟,所以赔的不多,等你再去买,又涨了不少,人家拆拆富富,是因为拆得多,赔的也多,拆你一套房户口多或者面积大,赔个三五套,所以利润就出来了。。。
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:54:30
  对,这个太阳城差是关键,政策对老百姓来说是非常保密的,就算村委领导也不敢打包票,一定是这种赔偿方式。除非你有消息来源,所以说太阳城是不公平的。
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  房产业务,其实就是太阳城的业务。真的,我做这行最大的体会就是这个,太阳城不对称的业务。
楼主 太阳城:2019-08-22 15:20:41
  @宾西老刘 2019-08-22 14:52:11
  楼主你好,我最近经常看房观,今天看到你的帖子很感兴趣,你的帖子太度中肯,作为地产行业从业者你对中国房地产的发展认识清晰,现请你帮忙分析一下天津房地产现在及未来,现在在天津购房时机是否合适?
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  1999-2002年,我在天津读的大专,中国民航大学,哈哈哈,幸会幸会老铁!!
楼主 太阳城:2019-08-22 15:21:17
  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 13:56:47
  楼主请继续!顺便问一下坐标浙江绍兴越城区房子有没有见解,想听楼主的分析!那里现在大拆迁,因为是货币补偿政策,房地产市场非常火爆。
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  @teksi 2019-08-22 14:07:51
  以后货币补偿会逐渐减少,棚改新政肯定是给房子,而且地段肯定偏远,会有个赔偿比例,比如一赔二,拆你100平米赔你200平米甚至更多,但是地段肯定不好了,而且,你接不接受政策就这么定,只能接受。
  抓住货币的浪潮,可以在那里找到很多机会,行情肯定是涨一波,找点性价比高的房子自住或者弄点差价,也没毛病。
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:33:23
  我也是拆迁大队中的一员,但这个机会真的不好把握,两间自建楼房换两套120平的房子还不够(自建楼房和两套商品房是在同一地段的,不存在地段差异),贷款了一波,因为周边房地产早就听到风声了,价格一涨再涨,都说拆拆富富,怎么到我这里是拆拆穷穷。
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  @teksi 2019-08-22 14:36:29
  那只能说补偿的太少太少了。。。是个个例还是那一片普遍如此?
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  @海阔凭鱼跃1985 2019-08-22 14:45:49
  都一样的,除非你消息非常灵通,在拆迁前两个月把房子敲定了,拆迁消息一出来,房价是一天一个价,安置房是都是500块一天的上涨幅度。基本上政府赔你10000一平的话,你去买就要12000一平,政府赔你15000一平,你去买就要18000一平,而且是同一地段的。这是货币补偿的通病。
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  嗯,确实,很难钻空子,除非高层有人
楼主 太阳城:2019-08-22 15:24:54
  @宾西老刘 2019-08-22 14:52:11
  楼主你好,我最近经常看房观,今天看到你的帖子很感兴趣,你的帖子太度中肯,作为地产行业从业者你对中国房地产的发展认识清晰,现请你帮忙分析一下天津房地产现在及未来,现在在天津购房时机是否合适?
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  前阵子看过天津的政策,买房前先落户,落户后两年不买房,户口打回原籍。。。这个政策在西安也是,先落户,但是不买房之后,户口想回都回不去,继续摇号吧,反正户口回去非常难。

  我这么说吧,天津距离北京太近,好处呢,就是能沾光,买不起北京的人,会外溢,所以天津有很多机会。

  坏处呢,也是离得太近,好事能落到天津的确实少之又少。。。

  顶尖的人才,不会在天津,都外流去北京了,天津只是一个跳板吧。。。

  你要说能不能买房,我当然说能,只是,你要认真研究,不看个几十几百套房子,不要轻易出手,另外,不要迷信新房,相反我很喜欢淘二手房,因为性价比超级高,这个和车不一样,买个二手车好像很没面子,可是房子无所谓的。

  二手房往往地段更好,价格更合理,更符合市场。

  一手房是另个概念,开发商会各种炒作各种包装的,我就是干这个的,所以我的建议是多淘吧!机会无处不在的!!
  • 举报  2019-08-26 13:44:47  评论

    看了一个就买了,冲动消费。
  • 举报  2019-09-04 15:49:24  评论

    评论 :感觉出房产税是最佳购二手房太阳城,你可以随意杀价
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楼主 太阳城:2019-08-22 15:26:21
  其实我很想说,各个城市都在抢人才,说明了很多问题,你知道多少呢?大家畅所欲言。。。

  在我看来就是各个城市的房价想要持续坚挺,是个难题。。。人才如果不保持一定的增量,是做不到的。
  • 举报  2019-08-30 00:11:38  评论

    楼主讲的都是干货!顶一下!
  • 举报  2019-08-30 08:19:49  评论

    评论 :谢谢!
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楼主 太阳城:2019-08-22 15:26:57
  我尽量做到有贴必回!
  • 举报  2019-09-06 15:54:42  评论

    楼主,安徽的一个十八线小县城,房价畸形的高,主要是教育带动,现在已冲一万,16年碧桂园进驻,附带了一条商业街,临街的一万多点,我买了一套,现在租金3万/年,不知道以后还有没有上涨的空间?很忐忑,现在离县城10公里左右的火车站周边主打教育园区,目前有商用公寓楼可卖,4000多点,可以考虑吗?
  • 举报  2019-09-06 16:50:28  评论

    评论 :商铺上涨空间极其有限,一万多会持续很久很久很久
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楼主 太阳城:2019-08-22 15:29:53
  @宾西老刘 2019-08-22 14:52:11
  楼主你好,我最近经常看房观,今天看到你的帖子很感兴趣,你的帖子太度中肯,作为地产行业从业者你对中国房地产的发展认识清晰,现请你帮忙分析一下天津房地产现在及未来,现在在天津购房时机是否合适?
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 15:20:41
  1999-2002年,我在天津读的大专,中国民航大学,哈哈哈,幸会幸会老铁!!
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:04:42
  现在几个抢人才比较亮的城市,杭州、天津、西安、武汉等,这几个城市因为新增人才确实多,所以房价比较坚挺。

  尤其是杭州,房价走高还有一个原因是上海限购,所以外溢了很多资源到周边很多城市,首选就是杭州了,然后苏锡常的房价都上去了。。。
  • 举报  2019-08-27 08:27:06  评论

    楼主好帖,会一直追看~另外请问楼主,现在杭州倒挂的网红一手楼盘值得摇号吗?
  • 举报  2019-08-27 16:13:33  评论

    杭州也限购的啊
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作者: 太阳城:2019-08-22 16:13:53
  谢谢楼主建议,我是准备给孩子买房 ,孩子在天津读研马上毕业,想去北京工作,北京是好,但北京的超高房价、购房资格、户口及下一代教育等等问题,不是我们普通百姓能解决的,天津离北京很近,交通方便,教育医疗都很好,所以就考虑在先天津买房落户。
  • 举报  2019-08-27 09:21:55  评论

    一旦结婚生子,你会后悔的!
  • 举报  2019-09-04 15:52:35  评论

    现在!就像6000点入股市一样
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作者: 太阳城:2019-08-22 16:14:54
  @teksi 2019-08-22 16:04:42
  现在几个抢人才比较亮的城市,杭州、天津、西安、武汉等,这几个城市因为新增人才确实多,所以房价比较坚挺。
  尤其是杭州,房价走高还有一个原因是上海限购,所以外溢了很多资源到周边很多城市,首选就是杭州了,然后苏锡常的房价都上去了。。。
  -----------------------------
  请教楼主,浙江板块内买房,杭州还是首选?最具投资价值的城市?
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作者: 太阳城:2019-08-22 16:25:16
  楼主好,全部看完楼主的内容,很期待帮我们科普一下。尤其对你老爸在2002年贷款买大房子佩服的五体投地。
  • 举报  2019-09-05 08:22:36  评论

    我哥哥2005年在佛山贷款买房。当时我月薪一千,他房子12万。我惊呆了!不,应该说吓死了!我心想你疯了吗?我们是来打工的,以后还要回去的呀!98年我哥借了一万二去广州读书,我不知道打工仔还可以读书,学费那么贵读个啥。08年我哥在佛山开工厂我觉得他在瞎搞。。。所以现在我穷的像个鬼。
  • 举报  2019-09-06 18:37:34  评论

    评论 :哈哈你这段话好逗
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作者: 太阳城:2019-08-22 16:29:40
  房子成了大部分年轻人的奋斗目标,真是悲哀,对于年轻人来讲,如今买房是越来越难,背负的生活压力也是相当大。为了奋斗,很多年轻人选择了晚婚晚育,只生一胎。对于很多人来讲,是结不起婚,更养不起孩子。而人口的老龄化也使得年轻人压力越来越大,小孩都已经成了奢侈品。低的出生率将会使得未来人口比例失调,年轻人会越来越少,经济将会停滞不前。从这一点来讲,持续上涨的高房价将扼杀一个国家的未来。
  • 举报  2019-08-26 08:59:10  评论

    大势所趋
  • 举报  2019-08-26 16:41:13  评论

    评论 :只能做梦,老大都说了
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:30:51
  @teksi 2019-08-22 16:04:42
  现在几个抢人才比较亮的城市,杭州、天津、西安、武汉等,这几个城市因为新增人才确实多,所以房价比较坚挺。
  尤其是杭州,房价走高还有一个原因是上海限购,所以外溢了很多资源到周边很多城市,首选就是杭州了,然后苏锡常的房价都上去了。。。
  -----------------------------
  @amiczhou 2019-08-22 16:14:54
  请教楼主,浙江板块内买房,杭州还是首选?最具投资价值的城市?
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  杭州的价格已经注定了不是首选。。。
  • 举报  2019-09-04 10:03:30  评论

    在杭州有购房资格的话,还是建议买,因为杭州是未来大湾区的中心
  • 举报  2019-09-04 10:32:25  评论

    评论 :沿海都可以设计成大湾区,哈哈哈
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:31:28
  @jingxing_w 2019-08-22 16:25:16
  楼主好,全部看完楼主的内容,很期待帮我们科普一下。尤其对你老爸在2002年贷款买大房子佩服的五体投地。
  -----------------------------
  科普什么?太阳城房子,要科普的东西非常多,所以多多留意帖子更新吧。

  直到今天,我对父亲当时的决定,还是佩服五体投地。。。
作者: 太阳城:2019-08-22 16:34:18
  @jingxing_w 2019-08-22 16:25:16
  楼主好,全部看完楼主的内容,很期待帮我们科普一下。尤其对你老爸在2002年贷款买大房子佩服的五体投地。
  -----------------------------
  @teksi 2019-08-22 16:31:28
  科普什么?太阳城房子,要科普的东西非常多,所以多多留意帖子更新吧。
  直到今天,我对父亲当时的决定,还是佩服五体投地。。。
  -----------------------------
  当然是房子喽,现在被这个家、那个家这个政策、那个政策搞得晕乎乎的,看不清。期待您对fdc2.0时代的高见!谢谢
楼主 太阳城:2019-08-22 16:34:50
  @宾西老刘 2019-08-22 16:13:53
  谢谢楼主建议,我是准备给孩子买房 ,孩子在天津读研马上毕业,想去北京工作,北京是好,但北京的超高房价、购房资格、户口及下一代教育等等问题,不是我们普通百姓能解决的,天津离北京很近,交通方便,教育医疗都很好,所以就考虑在先天津买房落户。
  -----------------------------
  天津的话确实现在非常好,相对于北京的超高价来说,退而求其次也没错。

  人各有志,主要看孩子吧,他如果坚持北京,那也不能改变,那就让他去北京闯荡,其实我的观点是这样的,也许孩子的能力孩子的价值发挥出来,北京的房价也不是个事。

  我媳妇的同学就在北京发展,就是很普通的小女孩,是个非常拼的工作狂,现在年薪几百万,相对于天津,北京这样的机会就非常多,如果你在一个小城市,你就是再拼,也不会有这种机会的。所以如果孩子能够在十年以内做到百万年薪,那么有这样的职业规划和能力的话,北京的房价也不算贵的。

  北京之所以贵,确实是人才济济,机会多多,这是普通的省会城市或者弱一些的城市根本比不了的,如果孩子能力强,更可以考虑欧美国家定居,或者东南亚大城市比如新加坡这样的好地区发展。
  • 举报  2019-08-23 03:37:28  评论

    评论 :我认为能力强,再北上深发展。国外无大发展,除非世界顶级人才。
  • 举报  2019-08-23 08:27:27  评论

    你说的对,只是每个国家情况都不同,每个国家的每个城市区别也非常大,不能一概而论。这里面还是太阳城差的问题,太阳城还是不对称。
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:37:58
  我稍稍展开一下,我媳妇的同学,刚出道的时候就是很普通的女孩,在一个网络公司工作,干的都是细枝末节的工作,可是人聪明也勤奋,很快得到了公司的认可,机会给的也就越来越多。

  当然有些阴谋论者会说潜规则之类的话。

  这个无从考证,也不能恶意揣测。

  但是我想说的是,一个人的能力,不是潜规则就能搞定的,就算潜规则成功,成就了一些事情,可是有那么大的帽子,那么有那么大的头去支撑吗?

  给你个高位,你也坐不稳不是吗?

  所以这个就是一个成功的案例。这个人自律性非常强,就是全国飞人,现在就是一家北京的很知名的网络公司的高管,年薪几百万。
  • 举报  2019-09-12 18:31:24  评论

    评论 :极端的例子没太多指导意义。
  • 举报  2019-09-12 19:21:33  评论

    评论 :那每年那么多人蜂拥而至去上海淘金,是不是常态?与每个完全不同的个例有没有指导意义?咱别抬杠,人都是通过一个个故事得到的启发不是么?按大哥的意思,电视剧电影小说都别看了,没意义都是个例
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:41:39
  @宾西老刘 2019-08-22 16:29:40
  房子成了大部分年轻人的奋斗目标,真是悲哀,对于年轻人来讲,如今买房是越来越难,背负的生活压力也是相当大。为了奋斗,很多年轻人选择了晚婚晚育,只生一胎。对于很多人来讲,是结不起婚,更养不起孩子。而人口的老龄化也使得年轻人压力越来越大,小孩都已经成了奢侈品。低的出生率将会使得未来人口比例失调,年轻人会越来越少,经济将会停滞不前。从这一点来讲,持续上涨的高房价将扼杀一个国家的未来。
  -----------------------------
  所以呀,环境愈发恶劣,那么人口就会快速下降,房价还能一路猛涨吗?那不过是一些高层的一厢情愿,所以房地产现在到了拐点,进入了2.0时代啊。

  近十年的结婚率生育率下降,离婚率升高,就是一个佐证。

  能生二胎的都是条件还算好的,条件真的不允许,结婚都难,娶个媳妇都是天大的事。。。
  • 举报  2019-09-04 16:00:16  评论

    还涨一倍,就得换新天了
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楼主 太阳城:2019-08-22 16:42:37
  如今,房住不炒,是很及时的口号。

  因为再向之前一样的发展,一定会出问题。
  • 举报  2019-08-26 16:49:58  评论

    评论 :那人说就口号之后就爆涨
  • 举报  2019-08-26 17:05:39  评论

    评论 :人口实际上增长不起来了,后面人口会一路递减
剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
作者: 太阳城:2019-08-22 16:43:46
  顶一个。
作者: 太阳城:2019-08-22 16:55:51
  @teksi 2019-08-22 16:42:37
  如今,房住不炒,是很及时的口号。
  因为再向之前一样的发展,一定会出问题。
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  房住不炒,谁炒的房价?开发商、中介、还是老百姓自己?
  • 举报  2019-08-26 09:01:16  评论

    众人拾柴火焰高,都干这事
  • 举报  2019-08-26 21:15:49  评论

    评论 :无论是谁炒高了,大老板最高兴,通杀稳赢。看谁敢跌就、锁、约谈。传统行业不好赚钱了,人口又下降了,这回要凉到人民币贬值到那层面
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作者: 太阳城:2019-08-22 17:11:12
  楼主对广西南宁的房价有没有了解?如何看待?
楼主 太阳城:2019-08-22 17:25:32
  @mscnark 2019-08-22 17:11:12
  楼主对广西南宁的房价有没有了解?如何看待?
  -----------------------------
  说实话没去过广西,没在那里做过项目,不是很了解,不过纸上谈兵让我做做功课可以聊聊,哈哈哈
楼主 太阳城:2019-08-22 17:25:46
  @luke110 2019-08-22 16:43:46
  顶一个。
  -----------------------------
  谢顶,哈哈
作者: 太阳城:2019-08-22 17:57:45
  楼主,成都的房价怎么看,现在值得入手么
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作者: 太阳城:2019-08-22 19:02:44
  楼主高见,有一事请教,您知道无锡市的江阴市吗?(无锡的下属县级市),GDP,和昆山差不多,房价非常低,均价11000,新盘15000,。这已经是最近两年大涨的结局了。现在在造高铁和地铁,依您的经验现在还能入手吗?
作者: 太阳城:2019-08-22 19:31:05
  江阴市是一个蛮奇怪的小城市,东临张家港,南面无锡,西面常州,房价都比我们高,最可气的是长江对面的靖江都比我们贵,要知道经济甩靖江几条街啊,江阴市有40多家上市公司的。现在普遍乡镇的房价都要近万了。
  • 举报  2019-09-04 19:43:15  评论

    江阴不过无锡下面的一个县级市,就如同昆山的房价难道会超过苏州市区?无锡的房价在那里,江阴总不能超过无锡吧?再者,环沪及沪宁线上周围都是强市和强县级市,自然摊销了购买力
  • 举报  2019-09-06 12:03:42  评论

    评论 :苏南县级市都认为自己是地级市
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作者: 太阳城:2019-08-22 20:15:37
  写的很好,很轻松。谈笑间樯橹灰飞烟灭。
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